Pengurangan Pajak Properti Investasi

Memiliki properti tentu saja bergengsi dan menguntungkan, mengingat berbagai potongan pajak yang tersedia, memudahkan Anda untuk mengajukan pengembalian Anda. Pengurangan pajak properti

investasi sebagian besar tergantung pada apakah Anda telah membeli properti untuk dijual kembali atau untuk tujuan sewa. Hal ini karena penanganan pajak atas pengeluaran yang terjadi pada setiap jenis properti berbeda untuk properti yang dijual kembali dan disewakan.

Pertanyaan pertama yang muncul di benak ketika berbicara tentang pengurangan pajak adalah berbagai jenis pengeluaran yang dapat dikurangkan. Pertama, sehubungan dengan biaya pembelian properti, penting untuk dipahami bahwa biaya tersebut tidak dapat dikurangkan, terlepas dari apakah properti tersebut dibeli untuk tujuan dijual kembali atau disewakan. Dalam hal properti dijual kembali, biaya ini dikurangkan dari harga jual untuk menentukan keuntungan atau kerugian pajak yang tepat dan dalam hal sewa, biaya tersebut disusutkan. Demikian pula, untuk perbaikan, pemugaran atau renovasi, aturan yang sama diterapkan.

Bunga hipotek atas properti adalah area lain, yang mengikuti seperangkat aturan tertentu untuk menentukan apakah itu termasuk dalam pengurangan pajak properti investasi atau tidak. Dimana properti sedang dibangun atau direnovasi dan bunga hipotek bertambah, terlepas dari apakah properti itu untuk dijual kembali atau disewa, bunga tidak dikurangkan tetapi dikapitalisasi. Namun, dalam kasus properti yang dijual kembali, di mana konstruksinya selesai, bunganya dapat dikurangkan. Demikian pula, setelah penyelesaian konstruksi, dalam hal properti sewaan, bunganya dapat dikurangkan dari beban sewa properti. Penting untuk dicatat bahwa aturan ini berlaku untuk pajak properti riil serta biaya asuransi.

Sama pentingnya untuk dicatat bahwa pemeliharaan properti membutuhkan perbaikan kecil, yang penting untuk menjaga properti dalam kondisi baik. Pengeluaran tersebut semua termasuk dalam taxacademy.id pengurangan pajak properti investasi. Ini juga termasuk biaya yang dikeluarkan untuk waxing lantai, karpet buffing, perbaikan tungku, dll. Biaya ini masuk sebagai pengurang menurut Jadwal A untuk properti yang dijual kembali dan Jadwal E untuk properti sewaan.

Sehubungan dengan jarak tempuh dan biaya perjalanan, penting untuk dicatat bahwa biaya-biaya ini, ketika terjadi selama masa konstruksi, perbaikan atau renovasi, tidak dapat dikurangkan. Namun, ketika biaya tersebut dikeluarkan untuk pemeliharaan umum properti investasi setelah konstruksi atau renovasi selesai, biaya tersebut akan dikurangkan dalam Daftar A atau E, tergantung pada apakah properti tersebut dijual kembali atau disewakan. Biaya perjalanan untuk mengunjungi properti, mengumpulkan uang sewa, konsultan profesional, mengambil persediaan, dll, semuanya termasuk dalam pengurangan.

Biaya hukum dan profesional, biaya iklan, perlengkapan kantor, dan biaya persediaan lainnya semuanya termasuk sebagai pengurang, hanya setelah konstruksi, renovasi, atau pemugaran properti investasi selesai. Jika biaya-biaya tersebut dikeluarkan selama masa konstruksi atau renovasi, maka biaya-biaya tersebut dikurangkan dari harga jual utama untuk menghitung keuntungan atau kerugian pajak.

Sejauh menyangkut depresiasi, properti yang dibeli untuk tujuan dijual kembali tidak dapat memanfaatkan pengurangan ini. Namun, dalam hal properti sewaan, Anda dapat memanfaatkan penyusutan untuk semua biaya yang dikapitalisasi, kecuali untuk biaya tanah.